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房地产进入“寒冬”了吗?
house.cslewistours.com 2018年11月06日 09:15:21 星期二  经济日报

房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家局最新数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。据此,有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。那么,一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗?这种声音是不符合实际的,也是站不住脚的。

一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果,也是预料之中的结果。过去相当长一段时间,房地产市场过热,价格过快上涨,投资投机性需求大规模进入房地产。楼市的快车从快速到超速,人们热衷谈论房地产,有资金积累的人热衷投资炒房。一时间,房地产的热度似乎胜过任何一个其他产业。然而,地方政府过度依赖土地财政,资金过度流入房地产,致使房价过快上涨,只会让泡沫越来越大,甚至大大抑制了资金流向实体经济,伤及经济发展之根本。当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳澳门博彩娱乐平台态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。

从国家局最近公布的数据来看,9月份70座大中城市中,除上海、深圳、金华与上月相比新建商品住宅价格略有下降之外,其余67座城市仍然是持平或是微涨的。前9个月,全国房地产开发投资增速同比增长9.9%。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%,增速比前8个月提高0.1个百分点。9月份房地产开发景气指数比8月份提高0.01点。这些数据均表明,总体而言,房地产市场无论是当前价格,还是后续企业开发的积极性,都保持总体稳定。

当然,我们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动,但这不能一叶障目。首先,个别现象不能反映总体情况;其次必须明确的是,房地产市场平稳澳门博彩娱乐平台发展是宏观调控追求的目标。房地产市场对国民经济的带动作用明显,对满足居民住有所居,提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到,伴随我国新型城镇化持续推进,以及国民经济持续稳定澳门博彩娱乐平台发展,房地产持续澳门博彩娱乐平台发展的基础是坚实的。

房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,我国正加快建立促进房地产市场平稳澳门博彩娱乐平台发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具,应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用,住房租赁将成为房地产市场的新增长点。澳门博彩娱乐平台养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化,新的需求产生新的增长,房地产行业仍然大有可为。


作者: 编辑:邹卓琪

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