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业主买到“水帘洞”?杭州多个楼盘陷“漏水门”,听听专家怎么说
house.cslewistours.com 2019年03月11日 08:47:59 星期一  浙江在线

春节过后,杭州阴雨连绵,没出现几个晴天。不仅外面在下雨,不少屋里也在下雨。据不完全,从今年1月以来,至少有4个楼盘被曝有渗漏水问题。不少业主戏言:“自己可能是买了个水帘洞”。

打开浙江政务服务网统一政务咨询投诉举报平台,发现从1月14日至今,公开投诉渗水问题的信件就有100条左右,涉及到多个楼盘项目,甚至不乏市场上的红盘。

连续雨天让不少楼盘的“渗漏水”现了原形,那“渗漏水”具体情况如何?后期到底能不能修补好?住在杭州网记者前往楼盘一线调查,并为网友们带来专家解读。

案例1

城东的某楼盘,雨季时,有顶棚渗漏,还有地漏等现象,阳台的水大量渗透进室内,地下车库漏水情况也随处可见,还存在明显滴漏。 

有的房子卫生间里,被打了几十个甚至上百个注胶孔。

案例2

西湖区的C楼盘,无论是洋房还是高层,都存在渗漏水的现象,分布在地面、墙角边等地。其中,底楼和顶楼的渗漏水情况最为严重,底楼水倒灌明显。

部分楼幢的一楼门口没有排水设施,室外采光井积水严重,加剧地下室渗水情况。

案例3

拱墅区的W楼盘,在竣工验收后装修期间,出现雨天外墙漏水、洗手间漏水等问题。

01 专家解读

漏水的原因都有哪些?

资深业内专家、一线工程专家陈利锋表示,房屋渗漏水的原因比较多,比如管道等细部节点渗漏水,还有就是结构性渗水,后者一般是由于设计构造、施工工艺工序等方面出现问题所致。如果顶楼或非卫生间楼板,地下车库等出现大面积渗水甚至滴漏现象,很可能就是结构性渗水的原因。

“无论具体原因是什么,渗漏水问题都是可以补救的。” 陈利锋补充道。

02 专家解读

阳台渗水现象比较普遍,如何规避?

陈利锋告诉记者:“要想规避阳台的渗水问题,在建造时阳台和客厅之间需要有一个10公分的高低差,然后做好防水层,并蓄水检测,同时建议混凝土翻坎。”

03 专家解读

很多房子业主维权后,开发商来维修,房子卫生间被打上几十甚至上百注胶孔,这是怎么回事?

陈利锋称,“打注胶孔”是现在解决结构性渗漏水问题的一个常用方法,通过“注浆”的方式,堵上漏水的地方。当然,这一方法是治标不治本的。不过,如果使用的浆体材料好,那也能保证多年无渗漏水问题。

也有资深建筑人士认为,打注胶孔确实没问题,但打几十甚至上百个,显然有些夸张了。

04专家解读

结构性渗漏水屡次出现,其根源是什么呢?

“其实现在防渗漏水的建筑工艺已经很成熟了,若还出现渗漏水情况,便是在房子建造时施工工艺工法有问题,相关构造也不符合排水功能。” 陈利锋认为。

记者还了解到,面对结构性渗漏水问题,目前的解决方法,除了注胶孔,再就是防水层做好一点。若想真正根治,那只能将结构层敲掉重做。

05专家解读

房屋出现严重的结构性渗漏水问题,开发商是否有偷工减料之嫌?

陈利锋对此解释道:结构性防水的建筑工艺,门槛并不高,也并不涉及成本问题。关键就在于具体建造时用不用心,细不细心,施工单位的责任心是最重要的。

小延伸

毛坯房验收的国家标准中明确强调,有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

面对渗漏水情况,国家住建部《房屋建筑工程质量保修办法》明确规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,房屋建筑工程的最低保修期限为5年。”

在2000年,《〈消费者权益保护法〉浙江省实施办法》又进一步规定:“在正常使用情况下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于8年。”

业内专家提醒道,无论毛坯,还是精装,“渗漏水”都是当下房屋交付中一个相对易发多发问题。业主在收房时,一定要特别注意这一点。一旦发现问题,及时向开发商报修,或向相关部门投诉,以维护自身合法权益。


作者:记者 王彬 编辑:邹卓琪

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